Главная | Судебная практика о регистрации перехода права на недвижимое имущество

Судебная практика о регистрации перехода права на недвижимое имущество


По мнению истца, государственная регистрация права собственности К-вых не могла быть совершена в связи с зарегистрированными в Едином государственном реестре прав арестом и запретами, наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя.

Решением суда I инстанции в удовлетворении иска отказано. Определением кассационной инстанции решение оставлено без изменения по следующим основаниям. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, которое подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от Государственная регистрация является единственным доказательством существования зерегистрированного права.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право.

Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание государственной регистрации недействительной не может выступать самостоятельным требованием предмета иска.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя были наложены запрет на отчуждение и совершение иных действий в отношении завершенного строительством жилого дома, и арест на незавершенный строительством жилой дом по ул. Доказательств поступления в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении завершенного строительством жилого дома и государственной регистрации ограничения обременения прав на указанный объект недвижимости на основании указанного постановления суду представлено не было.

Что касается доводов истца о необходимости в рассматриваемом случае приостановления регистрации, то в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятие решения о приостановлении государственной регистрации прав предусмотрено в случае, если решение определение, постановление о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества поступит в регистрирующий орган в течение срока государственной регистрации сделки и или перехода права.

В данном случае со стороны К-вых имела место государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе правовой экспертизы было выявлено, что представленный заявителем в качестве основания государственной регистрации документ в соответствии с действующим законодательством не подтверждает возникновение права собственности на земельный участок. Однако, к установленному сроку дополнительные документы представлены не были.

Удивительно, но факт! В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Решениями государственного регистратора от Данные решения были обжалованы в суд. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Кемеровской области оставлено без изменения. Не согласившись с указанными судебными актами, Общество обжаловало их в кассационном порядке.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены. Принят новый судебный акт. Суд признал сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным.

Обязал Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от С. Удовлетворяя требования, суд кассационной инстанции руководствовался следующим. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным пункт 1. На основании пункта 1 статьи ГК РФ, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения пункт 2 статьи ГК РФ.

По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение.

Удивительно, но факт! В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом государственная регистрация является элементом публично-правового регулирования в частном праве, необходимым для эффективного осуществления частноправовых отношений, для обеспечения стабильности частного оборота. Согласно статистическим данным количество дел, рассмотренных Арбитражным судом Новосибирской области по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за год составляет 64 дела, за год — 57 дел, за год — 83 дела.

Прокурор Новосибирской области обратился в арбитражный суд с иском к Государственному унитарному автотранспортному и производственному коммерческому предприятиям о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований прокурор сослался на совершение сделки в нарушение требований статей 49, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности.

Решением суда в удовлетворении иска отказано. Суд признал договор незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации сделки статья Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям договора автотранспортное предприятие продавец передает производственному коммерческому предприятию покупателю недвижимое имущество - жилой квартирный дом. В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удивительно, но факт! Не допускается их уничтожение, а равно и изъятие из них каких-либо частей или документов.

Статья Гражданского кодекса предусматривает условия продажи жилых домов, квартир, частей жилых домов и квартир. Жилой дом в том числе и многоквартирный , состоящий из жилых и вспомогательных помещений, в полной мере относится к жилым домам, продажа которых осуществляется в соответствии со статьей Гражданского кодекса. Судом установлено, что в предусмотренном статьей Гражданского кодекса порядке договор купли-продажи не зарегистрирован.

В рассматриваемой юридической ситуации суд исходил из буквального текста указанной нормы права, признав договор купли-продажи жилого дома незаключенным. Констатировав отсутствие между ответчиками заключенного договора, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, основываясь на статье Гражданского кодекса Российской Федерации, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект незавершенного строительства - канализацию протяженностью кв.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исковое заявление мотивировано невозможностью обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи в связи с ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц продавца недвижимого имущества.

Решением суда в иске отказано в связи с незаключенностью договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством ограничения обременения перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между продавцом и покупателем подписан договор купли-продажи, объектом которого является канализация протяженностью кв. Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, указал на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие расположение объекта в границах земельного участка, предоставленного продавцу в аренду. Данное правило конкретизировано Федеральным законом от 30 декабря г.

За пределами законодательных изменений остался вопрос: Ответ на указанный вопрос следует искать в судебной практике, так как подобная категория дел достаточно часто встречается на практике. Первое, что необходимо отметить, это то, что оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска к правообладателю.

Государственная регистрация - это административное действие, не порождает прав и обязанностей, она лишь подтверждает их возникновение. Следовательно, у требований о признании недействительной записи в ЕГРП и требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации нет правовой природы.

Они не могут быть использованы для защиты нарушенного или оспоренного права. Во-вторых, судебный акт должен содержать необходимые сведения о субъекте, чьи права признаны таким актом. Полагаем, что указания в судебном акте только фамилии, имени, отчества физического лица или наименования юридического лица что является правилом судебных органов на территории Липецкой области явно недостаточно для устранения возможных сомнений государственного регистратора при идентификации личности субъекта, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права на основании судебного акта, с тем лицом, права которого признаны этим судебным актом.

Полагаем, что аналогичный объем информации должен содержать и судебный акт, поскольку указание сведений о субъекте в таком объеме позволит исключить какие-либо злоупотребления со стороны недобросовестных лиц, а также устранить возможные сомнения государственного регистратора.

Удивительно, но факт! Ввиду того, что Илларионова, выступавшая стороной по оспариваемому договору, умерла, то в силу наступившего события Павлов лишен возможности соблюсти все необходимые правила регистрации.

В-третьих, вне всякого сомнения, судебный акт должен содержать указание на вид признанного права и долю, на которую признано это права в случае признания права общей долевой собственности. Идеальным был бы вариант унификации требований судебного процессуального законодательства и закона о регистрации, предъявляемых к объему отражения в документах необходимой информации об объекте и субъекте прав, что значительно упростило бы процесс взаимодействия наших органов.

По нашему мнению, нововведение законодателя не принесет положительных результатов, так как оно лишает регистратора одного из способов устранения сомнений в возможности проведения государственной регистрации. Осуществляя государственную регистрацию прав, регистратор тем самым исполняет судебный акт так же, как судебный пристав-исполнитель исполняет судебный акт в рамках исполнительного производства. Это нельзя назвать положительным нововведением так же, как и нельзя назвать положительным запрет го- сударственному регистратору приостанавливать государственную регистрацию прав, возникающих на основании судебных актов, кроме как в случае возникновения сомнений в подлинности представленного документа.

Понятно, что государственный регистратор не может подвергать сомнениям соответствие вступившего в законную силу судебного решения закону, и такие сомнения не могут являться основанием для приостановления государственной регистрации. Но не следует исключать вероятность наличия ошибок в иных представленных на государственную регистрацию документах, например в документах технической инвентаризации или кадастрового учета, а также возможность представления в таких документах информации, противоречащей данным, содержащимся в судебном акте.

Последние новости

Таким образом, сомнения регистратора могут быть вызваны не анализом решения суда с точки зрения его законности и обоснованности, а информацией, содержащейся в иных документах. Государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательства, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение — 1 комнату в 3-х комнатной квартире коммунального заселения. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем было представлено решение суда общей юрисдикции года, вступившее в законную силу.

В резолютивной части данного судебного акта указано — произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С. Управлением вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Полагая, что сообщение об отказе в государственной регистрации права является незаконным, Общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с соответствующим заявлением. Решением Арбитражного суда Кемеровской области требования Общества оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что основания для осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на основании судебного акта отсутствовали.

Договор купли-продажи недвижимого имущества либо иной правоустанавливающий документ на государственную регистрацию заявителем представлен не был.

В решении суда общей юрисдикции отсутствует вывод о наличии заключенной сделки купли-продажи спорного имущества. Регистрация перехода права собственности статья Кодекса не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи Кодекса , а не с момента государственной регистрации.

Судебный пристав-исполнитель вправе заявить иск о госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику в соответствии с п. По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности.

При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве. При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ.



Читайте также:

  • Брать деньги в долг кредит
  • Как узнать долг судебные приставы набережные челны
  • Распитие алкогольных напитков в общественных местах статья