Главная | При вступлении в наследство нужно ли оценивать имущество

При вступлении в наследство нужно ли оценивать имущество


Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает - отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает — ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества квартиры, комнаты, земельные участки и дома оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость.

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает. Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью ООО. Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус - невозможно.

Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью - это отчет об оценке.

Государственная пошлина Пошлина, установленная государством, за вступление в наследство, обязательна к уплате каждым наследником. Она взимается за получение свидетельства о праве на наследство и исчисляется в процентном отношении от общей стоимости получаемого по наследству имущества: Однако независимо от стоимости имущества, переходящего по наследству, она не может составлять больше, чем 1 миллион рублей. После уплаты пошлины наследнику необходимо сохранить квитанцию об оплате, так как ее обязательно нужно представить нотариусу.

Таким образом, пошлина представляет собой единственный платеж, который обязателен для наследника. Налог на наследство Налог на имущество, передаваемое по наследству, не взимается с года.

Удивительно, но факт! При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней.

Соответствующие изменения Налогового Кодекса были приняты в году и имеют законную силу по сей день. В качестве исключения остались некоторые виды наследственного имущества, облагающиеся налогом, а именно: Если наследник принимает в порядке наследования какой-либо из приведенных видов имущества, он обязуется выплатить налог.

Таким образом, основная масса видов имущества, передаваемого по праву наследования, не облагается налогом. Оценка имущества при вступлении в наследство При вступлении в наследство после смерти наследодателя , имущество, переходящее от него придется оценивать. Хоть эта процедура будет стоить некоторой суммы денег наследнику, это необходимо сделать по нескольким причинам: Оценка должна проводиться по некоторым правилам, которые обязательны для соблюдения: Им может быть, например, представитель организации, осуществляющей оценку.

Зачем требуется оценка при наследстве?

Оценка считается обязательной, так как без нее нельзя будет получить свидетельство у нотариуса. Таким образом, оценка выступает обязательным этапом оформления наследства. Состоит ли эксперт или организация в членстве в одной из саморегулируемых организаций. Есть ли у исполнителя страховой полис, в соответствии с которым застрахована его финансовая ответственность. Выбрав оценщика, необходимо составить с ним договор.

Подробнее о договоре поговорим ниже. Информация в заключении эксперта должна отражать рыночную стоимость доли на момент смерти наследодателя.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Для того чтобы получить такое заключение эксперта, заинтересованное лицо обращается к специалисту или экспертной организации, заключает с ними договор, в котором обязательно отражается следующее: Информация о цели проведения оценки.

Описание объекта, который подлежит оценке конкретизируется, какая доля и какого предприятия. Условия о денежном вознаграждении оценщику. По состоянию на какую дату проводится оценка. Информация о страховании профессиональной ответственности лица, предоставляющего такую услугу. Сведения о саморегулируемой организации, членом которой является данный оценщик. Информация о лице, проводящем оценку доли в унаследованном корпоративном праве.

Это основные условия договора.

Удивительно, но факт! ФИО, адреса, паспортные реквизиты понятых и всех присутствующих.

Кроме того, для надлежащего выполнения оценщиком своих обязательств по данному договору заявитель предоставляет все необходимые для этого документы. Отчет бухгалтерии баланс по форме 1 на момент смерти учредителя. Информация о доходах и убытках предприятия форма 2. Ведомости об основных средствах и их амортизации если есть. Свидетельство о смерти наследодателя; Выписка из Единого реестра юридических лиц для подтверждения, что предприятие не ликвидировано на момент открытия наследства, проверки сведений о нем.

Обращаем внимание, что если предприятие работает на упрощенной системе налогообложения, баланс предоставлять не нужно. Достаточно заполненной налоговой декларации, актуальной на момент смерти учредителя. Содержание отчета об оценке В соответствии с ФЗ от Объект оценки, корпоративные права.

Нужно ли платить налог за наследство?

Финансовые показатели и составленный на их основании финансовый анализ. Оценка финансовой рентабельности и прибыльности. Описание отрасли и рынка деятельности предприятия.

Рекомендуем к прочтению! Документация для подачи в суд на банк

Описание методики, примененной к оценке. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества квартиры, комнаты, земельные участки и дома оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает. Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью ООО.

Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Удивительно, но факт! Оценка наследства в виде оружия:

Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью - это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены. Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью.

Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Порядок вступления в наследство

Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, так как ему требуется именно отчет об оценке. В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости? Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости.

Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому. Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости.

А как это сделать, если вид стоимости у них разный — у автомобилей рыночная.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры. Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, так как только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Удивительно, но факт! Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге.

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект кадастровым или техническим паспортом придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

Удивительно, но факт! Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом. Следует отметить, что в году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Законодательная база. Обязательно ли?

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Говоря простыми словами, рыночная стоимость — это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции.

Удивительно, но факт! Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды — спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке.

Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости. Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

Как происходит оценка рыночной стоимости? Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом: Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя. Наследники — и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность.

Оценочная стоимость — та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов. Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги — не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:



Читайте также:

  • По каким причинам могут наложить арест на квартиру
  • Образцы исковых заявлений в суд на расторжение брака в гомеле
  • Выплаты пенсионеру по уходу за ребенком инвалидом
  • Исковое заявление об установлении отцовство