Главная | Преимущественное право аренды муниципальной земли

Преимущественное право аренды муниципальной земли


Юрист Умеренков Олег Николаевич

В случае приобретения участка в общую долевую собственность несколькими правообладателями здания, размеры долей должны быть соразмерны долям в праве на здание сооружение или помещениям в них. Отступление от этого правила возможно при согласии всех правообладателей здания либо по решению суда. Преимущественное право выкупа участка, на котором расположено здание, из частной собственности В статье 35 ЗК РФ указано, что собственник здания сооружения , находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка.

Собственник участка, на котором расположено чужое здание, должен письменно уведомить собственника этого здания о намерении продать участок.

Удивительно, но факт! Продавец земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан в письменной форме известить высший исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать такой земельный участок с указанием его цены, размера и местоположения, а также срока, до истечения которого необходимо провести взаимный расчет.

Если собственник здания не выкупит участок в течение 30 дней, земля может быть продана любому стороннему лицу, причем, по установленной цене, иначе собственник здания может потребовать перевода на себя всех прав и обязанностей покупателя через суд в течение 3 месяцев. Преимущественное право покупки земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют даже иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники таких зданий, сооружений.

Перечень видов зданий, на которые данное правило не распространяется, может установить только Президент.

Стороны договора

Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник ст. В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ВАС РФ О преимущественном праве арендатора на заключения договора аренды на новый срок

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды па новый срок ст.

При прекращении срока действия договора аренды ст.

Удивительно, но факт! Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Выкуп арендованного земельного участка

Если арендатор с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств улучшение арендованного земельного участка, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст.

Удивительно, но факт! Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного земельного участка не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену ст.

Права и обязанности арендаторов земельных участков закреплены в ст. Он может использовать в установленном порядке и в соответствии с договором об аренде имеющиеся на земельном участке нерудные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды, а также другие полезные свойства земли.

Удивительно, но факт! Преимущественное право выкупа участка, на котором расположено здание, из частной собственности В статье 35 ЗК РФ указано, что собственник здания сооружения , находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка.

Может также возводить жилые, производственные и иные строения и сооружения в соответствии с договором об аренде и с согласия собственника земли; при долгосрочной аренде передавать во временное пользование земельный участок или его часть. Обязательность регистрации зависит от такого условия, как срок договора аренды.

Регистрация не требуется, если договор заключен на срок менее одного года или на неопределенный срок. Если же договор аренды заключен на срок один год или более, то регистрация нужна п. Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может подать любая из сторон договора арендатор или арендодатель.

Аренда земельного участка: в чем заключается и какими законами регулируется?

Для регистрации договора аренды нужно обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Порядок регистрации устанавливает Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества утв.

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора аренды, указан в пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля г.

Удивительно, но факт! В настоящее время нашей компании предлагают приобрести это право аренды срок договора аренды истек

Подробнее о порядке государственной регистрации договора аренды см. Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации.

Если стороны не согласуют существенные условия договора, то он признается незаключенным. Если не зарегистрировать договор аренды, который требует государственной регистрации, то он также не будет считаться заключенным.

Рекомендуем к прочтению! дешевле снимать чем ипотека

Данные случаи установлены в п. Согласно данному закону, арендуемое имущество планируется выставлять на продажу по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком.

Кто относится к субъектам малого и среднего предпринимательства?

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

В соответствии со ст. Самостоятельно решать, кто будет арендатором его участка. По своему усмотрению распоряжаться доходами, поступающими с аренды. Может потребовать компенсацию, если временный владелец продолжает пользоваться земельным участком сверх срока, который стороны согласовали в договоре.

Требовать возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором было передано в момент достижения соглашения. То есть если только один заявитель был признан участником аукциона п.

Преимущественное право выкупа земельного участка: как это работает (2017)

В этих случаях новый договор аренды нужно заключать на торгах. Чтобы заключить новый договор без торгов, нужно учитывать несколько условий п.

Для некоторых видов договоров аренды с 1 марта года закон установил ограничения по срокам заключения договоров В зависимости от назначения использования земельного участка договор можно заключить на определенный срок в пределах, предусмотренных законом, а именно п.



Читайте также:

  • Кредит под залог недвижимости в ипотеке
  • Что с военной ипотекой после увольнения