Главная | Новый закон об оформлении сделок с недвижимостью

Новый закон об оформлении сделок с недвижимостью


Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них теперь осуществляются одним органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Раньше кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Соответственно человек сначала должен был обратиться в кадастровую палату, поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Другие новости раздела

Только после этого он мог заняться регистрацией прав, обратившись в Росреестр. Две процедуры, два органа, два комплекта документов А теперь процесс оформления прав упрощается, орган один, комплект документов один, время экономится, лишние нервы не тратятся нервы вообще лишними не бывают, я так скажу.

Теперь подробнее о самом порядке регистрации.

Порядок регистрации прав Государственная регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости становятся единой процедурой. Закон прямо относит нотариусов к числу участников отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав.

Порядок регистрации прав

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата.

Нотариус является одним из лиц, по заявлению которых допускается государственная регистрация прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета такого объекта по общему правилу регистрация прав и учет должны производиться одновременно.

Но только в том случае, когда такое право возникло на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Нотариус может направить такие документы посредством электронного отправления, в том числе в форме электронных образов документов, подписанных его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если, например, в реестре отсутствует информация об охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне или иных ограничениях, то это вовсе не означает, что их там нет.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Хотя Кабмин заморозил этот законопроект см. Действительно, с конца года фамилии высокопоставленных чиновников стали исчезать из действующих реестров. Так, сообщения об этом поступали из Фонда борьбы с коррупцией и Центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси интернешнл".

Удивительно, но факт! Как считают разработчики закона напомним, соответствующий законопроект был внесен в Госдуму Правительством РФ , создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Тем не менее, очевидно: Она должна пробыть в собственности не менее трех лет. Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом.

Удивительно, но факт! Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных.

Она должна находиться в собственности не менее пяти лет. Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января года.

Удивительно, но факт! Новые градостроительные нормативы Еще одно нововведение на рынке недвижимости в году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов.

Среди застройщиков и риелторов есть разные мнения по поводу инициативы вернуть нотариальную форму в оформление сделок с недвижимостью. По его словам, участников долевого строительства уже защищают поправки в ФЗ и ряд подзаконных актов, а во-вторых, не совсем ясно, как на практике можно будет инициативу с нотариусами реализовать и насколько это будет удобно покупателям и застройщикам.

Актуальные новости

В среднем в один рабочий день регистрируется около договоров долевого участия. По новому закону государственные регистраторы прав будут обязаны возмещать убытки, причиненные своими незаконными действиями территориальному органу Росреестра, а если вред был причинен умышленными действиями, то регистраторы обязаны будут возмещать убытки в полном объеме в том числе упущенную выгоду.

Удивительно, но факт! Все остальные сделки не требуют нотариального заверения.

Кроме того, наказывать будут за необоснованные отказ в осуществлении и приостановление регистрационных действий, а также за уклонение от выполнения обязанностей ч. Однако порядок возмещения причиненных действиями государственных регистраторов убытков, а также пределы такого возмещения в законе не закреплены.

Удивительно, но факт! Также, с 1 декабря закон о кадастре пополнится нормой, обязывающей Росреестр информировать местные власти о "бесхозной" недвижимости.

Кроме этого, в законе о государственной регистрации уточнена действующая норма о праве граждан на получение однократной компенсации в случае утраты по не зависящим от них причинам зарегистрированного в едином реестре недвижимости права на единственное жилье ст. Максимальный размер такой компенсации составит, как и сейчас, не более 1 млн руб. Для получения компенсации пострадавшее лицо должно будет доказать в суде факт невозможности взыскания имущества в связи со смертью должника и отсутствием у него правопреемников или ликвидацией юрлица п.

Однако эта норма начнет действовать только с 1 января года, в связи с чем возникает вопрос о прекращении практики компенсационных выплат в первые три года действия нового закона.

1. Более надежная защита покупок по ДДУ

В то же время очевидно, что устанавливая довольно скромный размер компенсации, законодатель побуждает граждан совершать сделки с недвижимостью в нотариальном порядке. Нотариально оформленная сделка не только гарантирует дополнительную юридическую защиту, но и дает право на внушительную компенсацию сторонам в случае непрофессиональных действий нотариусов за счет индивидуальных страховок последних.

Удивительно, но факт! После прохождения определенной законом процедуры государство признает за гражданином, например, право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным недвижимым имуществом т.

Сегодня размер страховой выплаты по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении, составляет 2 млн руб. А на сумму 5 млн руб.

Общий обзор закона

Сколько нотариусы берут за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества госпошлина, нотариальный тариф п. Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору.

Удивительно, но факт! Сегодня размер страховой выплаты по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении, составляет 2 млн руб.

Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.



Читайте также:

  • Гениральные и текущие уборки в туалете образец
  • Какие преступления относятся к особо тяжким
  • Ипотека в переводе с древнегреческого
  • Договор найма жилья при приватизации квартиры