Главная | Гражданский кодекс статья 615 пункт 2

Гражданский кодекс статья 615 пункт 2


Комментарий к Ст. 615 ГК РФ

В-третьих, ничтожность договора аренды влечет недействительность заключенного в соответствии с ним договора субаренды п. В-четвертых, исходя из известного принципа "никто не может передать больше прав, чем имеет сам", условия договора субаренды предопределенны договором аренды. По общему правилу субаренда, как и перенаем, возможна только с согласия арендодателя.

Удивительно, но факт! Так, исключается субаренда имущества, взятого напрокат, субаренда участков лесного фонда см.

В этом вопросе современное гражданское законодательство отошло от дореволюционной доктрины, в которой договор поднайма признавался возможным и без согласия наймодателя, если обратное не было обусловлено соглашением сторон. Каковы же последствия сдачи арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя, когда такое согласие необходимо? В литературе справедливо отмечается, что подобное распоряжение представляет собой частный случай пользования вещью не в соответствии с условиями договора аренды, к которому применяется п.

Удивительно, но факт! Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Представляется, что при этом нет оснований признавать заключенный с такими нарушениями договор субаренды недействительным: Как исключение, законом могут предусматриваться случаи, в которых арендатор может сдавать в субаренду арендованное имущество и без согласия арендодателя.

Так, в соответствии с п. Правда, в законе можно встретить и другую "крайность" - когда субаренда запрещена в принципе например, п.

Удивительно, но факт! Между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.

В качестве иных распорядительных действий арендатора коммент. Как и субаренда, данные действия не влекут перемены лиц в обязательстве на стороне арендатора, однако допускаются по общему правилу только с согласия арендодателя.

Удивительно, но факт! Подобный вывод подтвержден и судебной практикой.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если договор аренды содержит условия о способах пользования арендованным имуществом, арендатор обязан соблюдать эти условия.

Удивительно, но факт! Объем правомочия пользования зависит по общему правилу от назначения вещи.

Например, использовать складское помещение для хранения товаров, а не для организации производства и т. Если в договоре отсутствует условие о способах использования имущества, то эти способы вытекают из назначения самого имущества.

Комментарий к ст. 615 ГК РФ

Так, жилое помещение запрещено использовать для производственных целей, прецизионные станки и высокотехнологичное оборудование - для не предусмотренных для них "грубых" операций. Пользование арендованным имуществом Текущая редакция ст. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Удивительно, но факт! Так, только для проживания граждан используется юридическим лицом арендованное жилое помещение п.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Пользование арендованным имуществом Гражданский кодекс Российской Федерации: Пользование арендованным имуществом 1.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Комментарий к статье 615 ГК РФ

Перед арендодателем по договору аренды остается ответственным арендатор. Между субарендатором и арендодателем по договору аренды не возникает правовых отношений. Поскольку договор субаренды является производным, то его условия предопределены договором аренды.

По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. При этом арендатор не может предоставить субарендатору больше прав, чем имеет сам. Поэтому договор субаренды может быть заключен лишь на срок, не превышающий срок договора аренды. Объектом субаренды может быть всякое имущество, являющееся объектом аренды, поскольку правовыми актами об отдельных видах аренды либо об аренде отдельных видов имущества не установлено ограничений.

Так, исключается субаренда имущества, взятого напрокат, субаренда участков лесного фонда см.

Комментарий к статье 615 ГК РФ:

К субаренде применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено правовыми актами. Сказанное означает, что договор субаренды должен совершаться в форме, предусмотренной для договора аренды, что требования закона о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Удивительно, но факт! Статья ГК РФ.

Так, арбитражный суд отказал истцу во взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору субаренды нежилого помещения в связи с тем, что признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации п.



Читайте также:

  • Переименование предприятия это реорганизация или