Главная | Эффективность использования недвижимого имущества предприятия

Эффективность использования недвижимого имущества предприятия


Таким образом, Конституция закрепила наличие муниципальной собственности и ее равноправие с другими формами собственности, а также наделила органы местного самоуправления правом на самостоятельное управление этой собственностью. Муниципальная собственность — это собственность муниципального образования ст. В состав муниципальной собственности в качестве материальных объектов входят: В целом по субъектам Российской Федерации отмечается небольшой рост эффективности использования муниципальной собственности за счет сдачи в аренду муниципального имущества, в основном, в связи с проводящейся переоценкой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и земельными участками, работой с имеющимися должниками, а также сокращением льгот при использовании объектов муниципальной недвижимости.

Поскольку имущество является пpоизводственно-технической базой пpотекающих в подpазделениях пpедпpиятия пpоизводственных пpоцессов, то имущественная стpуктуpа пpедпpиятия является отpажением пpоизводственной стpуктуpы, показывающим pаспpеделение имущества между этими подpазделениями.

Состав и стpуктуpа имущества пpедпpиятия зависят от хаpактеpа его пpоизводственно-хозяйственной деятельности, пpинятой технологии и оpганизации пpоизводственных, вспомогательных и упpавленческих пpоцессов, pазвитости местной инфpастpуктуpы, степени коопеpиpованности с дpугими пpедпpиятиями и многих дpугих фактоpов [2]. На пpактике, пpедпpиятия часто сталкиваются с тpудностями в учете и оpганизации пpоцессов упpавления недвижимым имуществом.

Данная задача непосpедственно становится ключевой в pешении вопpосов повышения эффективности использования объектов имущества и снижения затpат.

Консолидированная финансовая отчетность — финансовая отчетность группы компаний, составленная как финансовая отчетность единой компании.

Удивительно, но факт! Муниципальная собственность используется как инструмент создания привлекательных рамочных условий для развития малого бизнеса.

Коэффициентный финансовый анализ - анализ и интерпретация финансовой отчетности при помощи набора финансовых показателей коэффициентов. Коэффициент абсолютной ликвидности — отношение денежных средств и легко реализуемых краткосрочных финансовых вложений к текущим пассивам.

Коэффициент автономии — один из основных показателей, характеризующих общую финансовую устойчивость предприятия. Он определяется отношением суммы собственного капитала к сумме всех источников финансирования.

Чем больше размер этого коэффициента, тем выше финансовая устойчивость предприятия. Коэффициент быстрой критической ликвидности — отношение суммы денежных средств, краткосрочных финансовых вложений и дебиторской задолженности к текущим пассивам. Коэффициент текущей ликвидности — отношение текущих активов к текущим пассивам.

Краткосрочные финансовые вложения — финансовые вложения, рассчитанные на короткий период до 1-го года , в высоколиквидные ценные бумаги, в том числе краткосрочные казначейские обязательства государства, облигации, акции, депозитные сертификаты, краткосрочные векселя, временная финансовая помощь другим предприятиям. Кредит — предоставление денег или товаров в долг на срок на условиях возвратности и с уплатой процента. Кредитный риск — опасность неуплаты заемщиком основного долга и процентов, причитающихся кредитору, то есть риск невозврата кредита.

Кредиторская задолженность — задолженность, возникающая при расчетах с поставщиками и другими кредиторами; временное использование в денежном обороте средств кредиторов. Кризис неплатежеспособности — взаимные неплатежи предприятий, вызванные дефицитом наличной или безналичной денежной массы. Ликвидность дебиторской задолженности — скорость, с которой она будет превращена в денежные средства; ликвидность зависит от уровня оборачиваемости. Основной капитал — вложения средств с долговременными целями в недвижимость, интеллектуальную собственность, строительство, совместные предприятия и другие внеоборотные активы.

Оборотный капитал - средства, вложенные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, которые совершают непрерывный кругооборот в процессе хозяйственной деятельности предприятий. Оборотные производственные фонды — средства, авансированные в производственные запасы сырье, материалы, топливо , остатки незавершенного производства, расходы будущих периодов и другие элементы, которые потребляются в процессе производства. Средства, вложенные в готовую товарную продукцию, а также находящиеся в денежной форме и в расчетах, относятся к фондам обращения.

Оборот оборотных средств - период трансформации денежных средств из одной формы в другую. Характеризует продолжительность перехода оборотных средств из сферы производства в виде ресурсов в сферу обращения в виде готовой продукции, которая по мере реализации трансформируется в денежные средства.

Удивительно, но факт! Краткосрочные финансовые вложения — финансовые вложения, рассчитанные на короткий период до 1-го года , в высоколиквидные ценные бумаги, в том числе краткосрочные казначейские обязательства государства, облигации, акции, депозитные сертификаты, краткосрочные векселя, временная финансовая помощь другим предприятиям.

Оборачиваемость — относительный показатель эффективности использования оборотных средств, основу которого составляет фактор времени.

Определяется путем деления объема реализации за отчетный период на средний остаток оборотных средств. Показывает количество оборотов, которые совершили оборотные средства, за анализируемый период. Обновление фондов — процесс выбытия и замены фондов на прежней или принципиально новой технической и технологической основе.

Удивительно, но факт! Эффективность использования имущества оказывает влияние одновpеменно на несколько главных показателей пpоизводства:

Операционный цикл — период времени между приобретением материалов, используемых в производственном процессе и их продажей в обмен на денежные средства или инструменты, легко обратимые в денежные средства. Обеспечение кредита - товарно-материальные ценности, недвижимость, ценные бумаги, затраты производства и предстоящий выпуск продукции, служащие для кредитора залогом полного и своевременного возврата должником полученной ссуды и уплаты процентов.

Удивительно, но факт! Оценка потенциального валового дохода для одного года, начиная от даты оценки на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравниваемых объектов.

Пассивы — статьи баланса, характеризующие источники образования хозяйственных средств, то есть обязательства перед государством, акционерами, поставщиками, банками и т.

Платежеспособность — способность готовность предприятия погашать все свои платежные обязательства при наступлении сроков платежа.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Переоценка фондов — изменение стоимостной оценки фондов под влиянием ценовых и иных факторов, определяющих условия воспроизводства. Прибыль — финансовый результат от всех видов деятельности предприятия.

Удивительно, но факт! В соответствии с предложенной выше стратегией управления недвижимостью промышленного предприятия эксплуатацию непрофильных объектов недвижимости можно осуществлять, основываясь на следующих базовых принципах:

Прибылью для российских организаций признается полученный доход, уменьшенный на величину произведенных расходов. Прибыльность — сравнительный показатель, характеризующий долю прибыли в одном из стоимостных оценочных показателей. Этот же показатель, выраженный в процентах, представляет собой уровень рентабельности. Прибыльность инвестиций — показатель, характеризующий отношение годовой суммы чистой прибыли к объему инвестиций.

Например, если объект ограничен оговором аренды земли, срок которого истекает более чем через 12 лет, о, возможно, нет экономической целесообразности в строительстве ового здания, у которого экономический срок службы составляет О лет. Кроме того, необходимо учитывать возможные ограничения, ко-орые могут быть заложены в договоре о приобретении объектов не-вижимости.

Рекомендуем к прочтению! виды ликвидации предприятия активов

Данные ограничения могут касаться некоторых на-равлений использования, конкретизировать расположение зданий а земельном участке, параметры зданий, тип применяемых строитель-ых материалов. В некоторых районах строительные нормы и правила используются для снижения уровня нового строительства и ограничения роста.

Оценка эффективности использования имущества предприятия

Действующие правила землепользования направлены на охрану окружающей среды. Например, перевод земель сельскохозяйственного назначения под жилую застройку. Выбор наиболее эффективного варианта использования недвижимости должен опираться на его физическую осуществимость. На этом шаге необходимо внести в реестр все объекты недвижимого имущества предприятия. Далее необходимо оценить стоимость, степень юридической чистоты каждого объекта, спрогнозировать размер возможных косвенных доходов и затраты на эксплуатацию объекта.

Результаты оценок используются в рамках стратегии управления недвижимостью для определения формата использования объекта. По нашему мнению, процедура инвентаризации может быть представлена в виде последовательности мероприятий, основная цель которых - внесение объекта недвижимости например, помещения в базу данных предприятия и определение возможных вариантов его использования рис.

Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является создание Кадастра недвижимости предприятия КНП , представляющего собой единую систему оперативного учета объектов недвижимости предприятия и прав на них.

Единство системы учета позволяет вносить в Кадастр следующие сведения:

Удивительно, но факт! Необходимо определить востребованности текущего использования.



Читайте также:

  • Какую ипотеку выгоднее взять в краснодаре
  • Возврат водительских прав братск